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郊区化(中国有没有可能出现西方那样的郊区城市化？)

出国后留学生发现，在一些发达国家，如果没有私家车，几乎寸步难行。不仅仅是因为有些国家地广人稀，出门路途遥远，还因为这些国家更多的人住在郊区。除非是像纽约这样的经济中心城市，很多城市的闹市区已经开始老化破败。住在市中心的主要是穷人，但稍微富裕一些的人基本上都住在郊区。对于这种现象，我们一般

郊区化是城市化进程中的一个阶段，通常发生在城市化率已经达到较高水平的时候。市中心开始空空置，人口向郊区转移，中国城市化进程进一步加快。郊区城市化有可能像西方那样发生吗？

目前已经有人开始鼓吹市中心的房子以后不值钱了，不如趁早买郊区的。但是，在国内替代它们真的靠谱吗？中国楼市有什么不同？

首先，不是不能空市中心化。由于我国地价高、人口少，土地成本在房地产开发成本中一直占据较大比重。开发商为了节约成本，把房子建得越来越高。然而，随着城市高层建筑的老化和拆迁成本的增加，城市高层建筑越来越缺乏拆迁价值，以至于拆迁方的合同缺失，城市高层建筑无人问津，房屋越来越不值钱。这种现象也是可能的，或者说这种趋势已经出现了，但是。出现在三四线城市和小县城。

中国楼市有什么不同？还是要回归中国的城市化。中国的城市化反映了相对广泛的人口向朋友和资源的迁移。在西方国家，人口迁移主要是在城市和郊区之间，而在中国，是从经济欠发达的城市向核心城市和热点城市迁移，即城市化和城市群，人口逐渐向大城市集中，大城市不断扩张。由此带来的影响是三四线城市和小县城的人口流失。

基于这样的背景，我们再来看看城市和郊区住房的价值。对于一些意义不大的普通三四线城市和小县城来说，伴随着人口的外流，不仅市区的房子会变得不值钱，郊区的房子也会变得更不值钱。在三四线城市郊区买房，除了价格相对便宜满足自住需求外，没有任何投资价值。

至于核心城市和热点城市，由于资源的集中和人口的流入，无论是市中心还是郊区都处于不断升值的状态。与郊区相比，由于资源和交通的天然优势，市中心的各类房屋价值要高得多。即使在中心城区老龄化的情况下，由于土地资源的短缺和中心城区区位优势不变，中心城区土地和住房的价值不会变，反而会更大。

所以我们知道未来中国楼市真正的中流砥柱会落在核心城市和热友优资源网城市的什么地方。在人口众多、资源紧张的中国，郊区城市化不靠谱。如果条件允许，更好的情况是尽早在核心城市和热点城市买房。、