哈喽小伙伴们 ，今天给大家科普一个小知识。在日常生活中我们或多或少的都会接触到个人住房按揭贷款（个人住房贷款操作流程）方面的一些说法，有的小伙伴还不是很了解，今天就给大家详细的介绍一下关于个人住房按揭贷款（个人住房贷款操作流程）的相关内容。
个人住房抵押贷款(个人住房贷款操作流程)
(资料图)
每个人在生活中都可能遇到个人住房贷款的问题。今天边肖为大家带来个人住房贷款的操作流程，希望对大家以后有所帮助。一、操作流程图
咨询->申请受理->贷前调查->贷款审批->贷款发放->贷款回收->贷款管理
1.提供咨询、接受申请和贷前调查。
(1)咨询经理向客户提供咨询服务。咨询内容包括:种类、对象、条件、金额、期限、利率、还款方式等。在已开通的个人按揭贷款中。
(2)借款人受理申请后，经与建设银行协商后，填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请表》，并提供以下资料:身份证、抵押人婚姻关系证明(单身有效证明、借款人收入证明、购房合同、首付款凭证、悠游资源网担保人同意的书面担保证明及建设银行要求的其他相关资料。
(3)贷前调查受理贷款申请后，经办人应对贷款申请人提交的申请表及所需资料的完整性、真实性、有效性、合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备审批。
2.放款核准
(1)经办行信贷员-信贷部门负责人-经办行审批权限内的经办行负责人
(2)经办行超越经办行审批权限的审批——上级信贷审批机构经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》上说明情况并写出审查意见，将贷款审批表及审查材料提交信贷部负责人，信贷部负责人在审批表上签署审查意见，提交分管分行行长审批。超出分行审批权限的，由分行签署审批意见，报上级行信贷审批机构审批。
签订合同——办理抵押(质押)登记、保险、公证等手续。-合同生效后填写各种凭证-借款人开立存款账户-办理贷款过户手续。
(1)签订合同贷款审批后，经办人员根据不同的借款用途和贷款担保方式填写合同，借款人各方(借款人、抵押(质押)人、保证人)与中国建设银行授权签字人签订相关合同。
(2)办理抵押登记、保险公证、开立借款人存款账户等相关手续，签订抵押合同，领取抵押物后，信贷部门逐项登记抵押、权证登记簿，根据抵押物价值填写《中国建设银行抵押物》。
(3)合同生效后，填制各种会计凭证。
(4)办理贷款转账手续的会计部门在接到信贷部门的付款通知并核实无误后，按有关规定和程序办理贷款转账手续，以直接付款或专项转账方式进行贷款转账。
(1)委托扣款方式:借款人应与贷款银行签订委托扣款协议。
(2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交由柜台经理办理。
(1)日常管理:对个人住房贷款进行跟踪管理、查询和分析，包括贷款账户、日常贷款通知、逾期催收、贷后检查、查询和统计、抵(质)押品日常保管，直至贷款结清。
(2)清账、退押:借款人按期还清全部贷款本息后，信贷部注销“抵押、权证登记簿”，并填制“中国建设银行抵押、质押转出通知书”，通知会计部和抵押、质押托管部。会计部门、托管部门、保管部门审核无误后，办理相应的清账、退费手续。
(3)档案管理:每笔贷款完成后，信贷经办人员会定期整理收集到的相关资料，然后将合同原件交给档案管理员，办理相关交接手续。合同复印件由信贷部保存，用于日常管理。贷款优优资源网本息结清后，信贷部通知档案管理员正式归档。
