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上海房产税的计算(上海房产税征收标准)
房产税一直是中国楼市更大的不确定因素之一。除了房产税，就是银行贷款的稳定性，人们对房产税的关注集中在两个问题上！
(资料图片仅供参考)
之一，房产税什么时候出台？
二、房产税怎么收？
当然也有人在想，我们不要房产税，因为我们的房子只有土地使用权没有所有权，而且只有70年。这个想法也是正确的。但实际上，以美国为例，美国的房产税并没有具体的标准。美国的房产税是地方税，各州的比例略有不同，一般在1%-1.5%之间，新泽西州在2%左右，佛罗里达州可能达到2.5%。土地税包含在财产税中。所以，群众要明白，房产税里面还包括另外一个土地税，在我们国家叫房产税。个人猜测可能不包括土地税，因为大家想的一样，我们只有土地的使用权。所以，我们的税率必须低于美国。毕竟1%-1.5%的税率对于每个没交过房产税的人来说还是很高的。一线城市闹市区的老房子不要一年几万块钱？谁能受得了？
其实房产税早就试点了。2011年在上海、重庆试点，快十年了。所以，在房产税该不该收的问题上，我相信应该没有太多可疑的问题，必须要收。我们来看看2021年上海房产税的征收标准:
一、上海房产税的征收对象
上海房产税的征收对象分为两类:
1.本市居民新购且属于居民第二套及以上住房的住房(含新购二手存量房和新建商品房)；
2.非本市户籍家庭新购的住房。
二。上海房产税的计算依据
1.计税依据:房屋市场交易价格的70%。
2.税率:实行0.4% ~ 0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。
3.计税面积:人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)在本市居民家庭中扣除。组合家庭住房总面积为居民新购住房面积与其他住房面积之和。
所以上海房产税的计算公式是:应纳税额=应纳税面积*新房单价*70%*税率。
还有一些缓解条件，如下所示:
事实上，上海作为试点城市，显然不愿意让房产税过严制约其经济发展和吸引人才。相对来说很宽松，尤其是人均住房面积60平米。是否开征房产税的问题基本确定。
我们来看之一个问题，房产税什么时候出台？
这是历年房产税的一些信息。由此可见，中央对开征房产税是非常谨慎的。试点十年了，两会期间也讨论了十年。2021年，还是稳定的，没有明确的落地时间表。所以个人推测房产税短期内不会落地，从立法到实施至少需要两年时间。大胆推测房产税2025年前不会落地。因为房地产是目前居民更大的财富，而且房地产现在处于高位运行阶段，一旦房地产出现大的下跌，老百姓的财富就会缩水很多。有人会说，我卖了，套现。不好意思，确实需要大幅度下降。我敢肯定，99%的人的房产都是来不及卖的，房产的流动性本来就差。毕竟不是股票，鼠标分分钟套现。面对这个关系到大多数老百姓主要财富的问题，中央 *** 当然会慎重，因为房产税的落地确实会产生巨大的影响，而且极有可能戳破房地产泡沫。目前大家持有物业几乎没有成本，最多就是物业费。即使税率为0.5%，对于一套税基为200万元的房产，一年也要支出1万元。如果买了房产空不租，成本其实不低。
所以，房地产税推出的时候，很可能是在房地产市场回归正常区间的时候推出。个人认为，2018-2022年将是中国房地产更高的时间段。从2022年开始，市场会出现转机，慢慢回归正常价格区间。这个回归周期可能是一个可控的、缓慢的过程，也可能会出现意想不到的情况。为了金融体系的安全，更好的状态是可以慢慢控制的，因为一旦跌幅过大，比如超过30%，房产价值就会低于银行贷款金额，那么就会触发银行的风险控制，要求贷款人补一笔钱。如果继续下跌，银行会一直要求贷款人补钱。这种情况其实是一种财务风险。这个时候，很多人会做出不同的选择。其实在2008年美国次贷危机蔓延到中国的时候，这种情况并不是中央和金融系统希望看到的，但有时候这也是经济规律，并不是人为可控的，但至少不会因为房产税的落地而导致情况的出现和恶化。现阶段与其担心房产税的落地，不如花时间想想在二手房贷款如此紧张，新房价格高位运行的情况下，土地财政还能走多久，高房价还能持续多久。放心，房产税在房价正常范围内一定会落地。不会是刺破房地产泡沫的因素，也不会是房地产泡沫破灭的加速器。
二、房产税怎么收？
因为上海的经验，很多人认为之一套不征收，即使买了第二套，也有人均60平米的免税面积，也就是三口之家有180平米的免税面积，之一套是90平米，第二套也是90平米，所以还是不用交房产税。四个人的话，240平米的面积免税，基本上两套120平米的都不用交税。不过这个政策是上海作为试点做出的决定。总的来说是放水政策。毕竟试点城市不希望影响当地的经济发展和人才引进。
国际惯例是每套每方收完，再按减免政策返还。上海人均60平免征额很不公平。有的人财产价值1000万，享受人均60平免税额，有的人财产价值200万，也是人均60平免税额。这个60平的豁免，价值差距巨大，显然是有问题的。更有可能的是，未来将城市平均房价换算成60平方米，计算出一个人均免征额，会更加科学合理。一方面，高价房产业主多缴税；另一方面，居住在平均房价以下的群体基本可以免除，甚至更大面积的也可以免除。
所以我个人推测，房产税如果要全面推行，肯定会有以下几个特点！
1.综合征收，税率0.3%-0.6%，这只是财产税，不包括土地税。税基是根据房地产的市场价格估算的。
2.有普惠性减免政策，但不是以免征面积的形式出现，而是以按照城市房产均价折算的免征金额的形式出现。比如人均房价60平米，城市人均房价11000平米，税率0.5%，人均房价可以降3000。房价21000平米100平米的房子，房产税1万；三口之家可以减免9000元，第二套及以上房子1000元全额征收。房价7000平100平的房子，房产税3500元，一家三口可以减免9000元。那么，可以额外减免5500元。房子可以大一点，可以用于第二套房子的还原。如果只有一套房子，甚至可以减免或者直接现金支付。
以上是对未来房产税的一些分析和推测。其实房产税在国际上是一个很重要的税种。很多人出国旅游，都会感叹为什么发达国家很多城市都是绿意盎然，空清新，经济发达，建设漂亮，维护好。其实这一切都和房产税有很大关系。在国外的税种中，个税和房产税是非常重要的财政来源，也就是每个人每套房子都要交税。没有工厂无所谓，只要有人有房子就行。而我们的财政收入主要靠之一产业和第二产业，重点是第二产业和工业。因此，在我们经济发达的地区有大量的制造企业。这种产业结构确实带来了经济的快速发展，但也存在很多污染问题。而且随着世界经济格局的变化，一些落后的产业必然会转移，那么依托这些产业的城市未来会如何发展？现在靠土地财政。得益于长达20年的人口窗口期和大规模快速的城镇化，我们有20年的房地产繁荣期，这是非常难得的巨大机遇。但是，随着人口的下降甚至负增长，城市化的结束，土地财政终将走到尽头。这个时候，城市如何发展和运行？
